Ⅰ.不動産コンサルタント業務
|
用地取得・企画
|
基本計画
|
基本設計
|
発注・契約
|
実施設計
|
施工
|
運用・売却
|
|---|---|---|---|---|---|---|
|
用地取得・企画
◇不動産仲介・斡旋
◇エンジニアリングレポート作成
◇不動産購入前検討
・ボリューム検討 ◇中長期修繕計画の策定
|
基本計画
|
基本設計
|
発注・契約
|
実施設計
|
施工
◇テナントリーシング支援業務
・設備スペックの確認 |
運用・売却
◇不動産仲介・斡旋
◇エンジニアリングレポート作成
◇不動産購入前検討
・ボリューム検討 ◇中長期修繕計画の策定
|
◆不動産仲介・斡旋
◆不動産購入前検討
・ボリューム検討
・パース作成
・概算工事費用算出（新築、改修等）
・耐震診断
◆ＣＲＥ戦略支援
・不動産を技術的な側面から潜在的価値を引き出し、企業価値増大の実現を図るための戦略策定
◆中長期修繕計画の策定
・建物の実状を鑑みた修繕計画の策定
・事業主目線に立った将来運用、売却を見据えた修繕計画の策定
◆遵法性確認
・Post Closing事項の精査
・行政折衝によるエビデンスの取得
◆テナントリーシング支援
・建築基準法該当要件や建物設備スペックを把握した上での技術的なリーシング支援
◆土地有効活用支援業務
・業務提携先である大貫会計事務所と、土地有効活用の提案から土地相続時における税務検討までワンストップでサービスで提供します。
◇ＴｒｅｓＬｉｂｉｄｏのエンジニアリング・レポート
ＴｒｅｓＬｉｂｉｄｏではエンジニアリング・レポートの作成から、遵法性違反箇所における是正対応までワンストップでサービスを提供できます。
◆1物件からでも迅速に対応致します！
ＴｒｅｓＬｉｂｉｄｏは現役の設計者（エンジニア）で豊富な知識を有しています！
|
フェーズ1
|
フェーズ2
|
フェーズ3
|
フェーズ4
|
フェーズ5
|
フェーズ6
|
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| 作業 内容 |
【フェーズ1】作業内容
・資料受領 |
【フェーズ2】作業内容
・机上調査 |
【フェーズ3】作業内容
・現地調査 |
【フェーズ4】作業内容
・行政調査 期間：7～10日間 ※1
|
【フェーズ5】作業内容
・Draft Up |
【フェーズ6】作業内容
・Final版提出 |
| 期間 |
7～10日間 ※1
|
|||||
※1：件数が多い場合は打ち合わせによりDraft Upまでの日数を決定します。
必要資料の受領に時間を要する場合は、受領できるまでの日数が加算されます。
◆ＥＲ作成のみならずその後のアフターケアーまでワンストップで！！
ＴｒｅｓＬｉｂｉｄｏはＥＲを作成するだけでなく、是正対応も可能です！！
ER 別途業務1
|
フェーズ7
|
フェーズ8
|
フェーズ9
|
フェーズ10
|
|
|---|---|---|---|---|
| 作業 内容 |
【フェーズ7】作業内容
・遵法性違反箇所における是正方法の検討 |
【フェーズ8】作業内容
・是正工事概算金額算出 【期間】
・PM/BM様主導で工事見積もりを取得される場合は、 その見積もりを精査致します。 |
【フェーズ9】作業内容
・是正工事監理 【備考】
・PM/BM様主導で工事監理される場合は、 工事完了時に確認を行います。 |
【フェーズ10】作業内容
・是正工事を踏まえてのＥＲ修正 |
| 備考 | ・PM/BM様主導で工事見積もりを取得される場合は、その見積もりを精査致します。 | ・PM/BM様主導で工事監理される場合は、工事完了時に確認を行います。 |
◆問題の指摘だけでは終わらない！解決策を提案します！！！
ＴｒｅｓＬｉｂｉｄｏは問題の指摘をそのままにしない！解決策を提案します！！！
ER 別途業務2
・軽微な遵法性違反（避難ルートにおける有効幅員の不足又は歩行距離オーバー等）に関する対応
・屋外広告物に関する対応（面積算出方法の確認）
・既存不適格建築物の確認（用途、隔地駐車場、容積対象面積）
・用途が不明な店舗に対する建築基準法上または消防法上の用途の確認とその対応
・テナント区画割検討／面積表の再生／構造ピュアチェック
・耐震診断
・投資家目線に立ったＣＡＰＥＸの更なる精査
・他社作成ＥＲにおける遵法性違反部分の精査と是正方法の検証
・用途変更の可能性における検証
Ⅱ.設計・監理業務
ＴｒｅｓＬｉｂｉｄｏでは用地取得・企画段階から設計フェーズを経て運用・売却までの様々なフェーズでサービスの提供を行っており、遵法性、デザイン、建設コストを常に意識した設計を行っております。
|
用地取得・企画
|
基本計画
|
基本設計
|
発注・契約
|
実施設計
|
施工
|
運用・売却
|
|---|---|---|---|---|---|---|
|
用地取得・企画
工程モニタリング
◇違法建築物是正業務
|
基本計画
工程モニタリング
◇基本設計図作成業務
・制約条件等の把握 |
基本設計
工程モニタリング
◇基本設計作成業務
・建物機能の決定 |
発注・契約
工程モニタリング
◇各種申請届出業務
・各種該当条例申請 |
実施設計
工程モニタリング
◇実施設計図作成業務
・追加・変更における指示の取りまとめ |
施工
工程モニタリング
◇監理業務
・設計監理 |
運用・売却
◇改修・増築・リノベーション設計業務
・改修・増築リノベーション図面作成 ◇中長期修繕計画の策定
|
|
工程モニタリング
|
||||||
◆設計スキーム
|
用地取得・企画
|
基本計画
|
基本設計
|
発注・契約
|
実施設計
|
施工
|
|
|---|---|---|---|---|---|---|
|
ＣＡＳＥ1
|
ＴｒｅｓＬｉｂｉｄｏ
|
|||||
| ※通常の設計スキーム |
ゼネコン
|
|||||
|
ＣＡＳＥ2
|
ＴｒｅｓＬｉｂｉｄｏ
|
ＴｒｅｓＬｉｂｉｄｏ
|
||||
|
※基本設計・各種申請届出までをＴｒｅｓＬｉｂｉｄｏで行い、実施、施工をゼネコンが行うスキームです。 初期設計から関わることにより事業主の要望を設計に反映させると同時にコストマネジメントをを行いターゲットプライスに近しい設計を行います。 よって実施設計はゼネコンが行いますが、追加、設計変更がない限りコストの上振れは考えずらくまた早い段階からゼネコンがプロジェクトに参画する為、工事を請負うゼネコンがいない等の事業リスクを低減できます。 |
ゼネコン
|
|||||
|
ＣＡＳＥ3
|
ＴｒｅｓＬｉｂｉｄｏ（デザイン監修）
|
|||||
|
他社設計事務所
|
||||||
|
※ＣＡＳＥ1の変形スキームであり、ＴｒｅｓＬｉｂｉｄｏはデザイン監修としてプロジェクトに参画します。 ＴｒｅｓＬｉｂｉｄｏがデザイン監修としてプロジェクトに参画することにより、デザインを、技術面、コスト面でのマネージメント行います。 |
ゼネコン
|
|||||
Ⅲ.ＰＭ/ＣＭ業務
ＴｒｅｓＬｉｂｉｄｏではプロジェクトの初期段階にてコストマネジメントを行う事でターゲットプライスに近づけるようマネジメントを行います。
|
用地取得・企画
|
基本計画
|
基本設計
|
発注・契約
|
実施設計
|
施工
|
運用・売却
|
|---|---|---|---|---|---|---|
|
用地取得・企画
工程モニタリング
◇事業（工事）費の超概算算出業務
◇設計業者の選定支援
・設計コンペ条件書の作成 |
基本計画
工程・コストモニタリング
◇基本計画段階でのモニタリング業務
・事業（工事）費の概算算出 |
基本設計
工程・コストモニタリング
◇基本設計段階でのモニタリング業務
・事業（工事）費のモニタリング |
発注・契約
工程・コストモニタリング
◇ゼネコンの選定支援業務
・見積要綱書の作成 |
実施設計
工程・コストモニタリング
◇実施設計段階でのモニタリング業務
・事業（工事）費のモニタリング |
施工
工程・コストモニタリング
◇施工段階でのモニタリング業務
・遵法性確認 |
運用・売却
◇改修・増築・リノベーション段階でのモニタリング業務
・遵法性確認 |
|
工程・コストモニタリング
|
||||||
※概ねプロジェクトの進捗度20％で建設工事費のコスト要因の80％が決定されると考えられています。
初期段階である企画・基本計画の段階からコストを把握しコストポジションを把握します。
事業性を踏まえ、ターゲットプライスに近づく様なマネージメントを行います。
初期段階からコストを把握する事によりコスト部分での事業リスクを考えられる要因を早期に顕在化させます。 
Ⅳ.建設アドバイザー業務
ＴｒｅｓＬｉｂｉｄｏでは建築・不動産に関する技術的な問題・検討事項を貴社のエージェント、パートナーとして社内業務の補完を致します。
リストアップして外部でも確認できる部分をＴｒｅｓＬｉｂｉｄｏに依頼して頂き社内業務の補完を行う。
週に1、2回ほど会社に訪問し、その場でチェックをしたり、打ち合わせに参加したり・・・。
プロジェクトに潜むリスクを早期に顕在化させるべく技術的助言を行っている。
但しこの先不透明である建設・不動産業界の事を考えると、人を採用するには経営的観点からするとちょっとね・・・。
この様にお考えの企業様はぜひＴｒｅｓＬｉｂｉｄｏの建設アドバイザー業務を導入ください！！